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- 10月中下旬，北市兩件大型商用不動產(chǎn)「登場銷售」，標(biāo)售結(jié)果，將影響接下房市發(fā)展
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】政府近來動作頻頻，積極介入房地產(chǎn)相關(guān)政策。從房地合一稅拍板定案、中央銀行日前宣布降息、連帶調(diào)降壽險業(yè)投資不動產(chǎn)最低報酬率、減緩鼓勵游資前往海外投資管道力道等等積極作為，配合行政院短期刺激投資政策，強力引導(dǎo)國內(nèi)資金回流態(tài)勢明顯，為2015年最後一季不動產(chǎn)投資市場注入驅(qū)動動能。
仲量聯(lián)行投資部資深副總經(jīng)理吳瑤華表示，即將於10月15日及20日開標(biāo)的曼哈頓世貿(mào)大樓及新光三越百貨A8館的銷售案，自公告標(biāo)售以來詢問度極高，廣受注目。單一所有權(quán)、區(qū)域機能完備、極具廣告效益、穩(wěn)定租金收益及具品牌加乘價值等特質(zhì)及增值潛力，使得兩大資產(chǎn)活化案為2015年外資及國內(nèi)企業(yè)主最後、最佳投資標(biāo)的首選。
曼哈頓世貿(mào)大樓不僅僅向投資取向企業(yè)招手，自用需求企業(yè)也有機會進(jìn)駐成為新主人。極佳完備的內(nèi)部規(guī)劃及相關(guān)配套系統(tǒng)使其穩(wěn)坐亞太區(qū)頂級商辦大樓之列，為信義路五段金融大道之核心地標(biāo)。
吳瑤華指出，因為2016年起該大樓將有4個樓層釋出，大大增加大樓使用彈性，公告以來也吸引許多有自用需求的企業(yè)進(jìn)場評估，可望當(dāng)包租公樂收穩(wěn)定租金收益時，直接享有A級商辦空間設(shè)備。根據(jù)仲量聯(lián)行研究部資料顯示，臺北市租賃市場未受大環(huán)境景氣影響，反而逆勢上揚，整體租金超越2001年水位。尤其信義計畫區(qū)平均租金上漲1.6％，居全臺北市之冠。因此未來釋出樓層有望重新取得租金談判優(yōu)勢，優(yōu)於現(xiàn)有租金收益，有效提升投資期間整體報酬率，後勢看好。
新光三越百貨A8館擁有中長期存續(xù)租約及平準(zhǔn)租金報酬率超過2.6％，是零售投資市場中的資優(yōu)生。2001年開幕的A8館以約60米幅寬特色建物傲視眾多零售業(yè)者聚集的松高路段，光芒始終耀眼，獨領(lǐng)風(fēng)騷。位處零售業(yè)一級戰(zhàn)區(qū)，信義新天地是信義計畫區(qū)中最具規(guī)模的商場品牌，A8館除了坐享四館中最大營運面積，更是稀有的永久所有權(quán)百貨商場，為鑽石中的鑽石。身為龍頭百貨，獨特魅力備受肯定，開幕以來眾多知名品牌積極進(jìn)駐，大力吸納信義計畫區(qū)極高觀光人次之強勁消費力，成為現(xiàn)有承租人付租能力有力保證。另受惠於租期存續(xù)期間兩次租金調(diào)漲的優(yōu)渥租約，未來投資人免受市場風(fēng)險干擾，樂享租金成長收益。
仲量聯(lián)行投資部資深副總經(jīng)理吳瑤華表示，即將於10月15日及20日開標(biāo)的曼哈頓世貿(mào)大樓及新光三越百貨A8館的銷售案，自公告標(biāo)售以來詢問度極高，廣受注目。單一所有權(quán)、區(qū)域機能完備、極具廣告效益、穩(wěn)定租金收益及具品牌加乘價值等特質(zhì)及增值潛力，使得兩大資產(chǎn)活化案為2015年外資及國內(nèi)企業(yè)主最後、最佳投資標(biāo)的首選。
曼哈頓世貿(mào)大樓不僅僅向投資取向企業(yè)招手，自用需求企業(yè)也有機會進(jìn)駐成為新主人。極佳完備的內(nèi)部規(guī)劃及相關(guān)配套系統(tǒng)使其穩(wěn)坐亞太區(qū)頂級商辦大樓之列，為信義路五段金融大道之核心地標(biāo)。
吳瑤華指出，因為2016年起該大樓將有4個樓層釋出，大大增加大樓使用彈性，公告以來也吸引許多有自用需求的企業(yè)進(jìn)場評估，可望當(dāng)包租公樂收穩(wěn)定租金收益時，直接享有A級商辦空間設(shè)備。根據(jù)仲量聯(lián)行研究部資料顯示，臺北市租賃市場未受大環(huán)境景氣影響，反而逆勢上揚，整體租金超越2001年水位。尤其信義計畫區(qū)平均租金上漲1.6％，居全臺北市之冠。因此未來釋出樓層有望重新取得租金談判優(yōu)勢，優(yōu)於現(xiàn)有租金收益，有效提升投資期間整體報酬率，後勢看好。
新光三越百貨A8館擁有中長期存續(xù)租約及平準(zhǔn)租金報酬率超過2.6％，是零售投資市場中的資優(yōu)生。2001年開幕的A8館以約60米幅寬特色建物傲視眾多零售業(yè)者聚集的松高路段，光芒始終耀眼，獨領(lǐng)風(fēng)騷。位處零售業(yè)一級戰(zhàn)區(qū)，信義新天地是信義計畫區(qū)中最具規(guī)模的商場品牌，A8館除了坐享四館中最大營運面積，更是稀有的永久所有權(quán)百貨商場，為鑽石中的鑽石。身為龍頭百貨，獨特魅力備受肯定，開幕以來眾多知名品牌積極進(jìn)駐，大力吸納信義計畫區(qū)極高觀光人次之強勁消費力，成為現(xiàn)有承租人付租能力有力保證。另受惠於租期存續(xù)期間兩次租金調(diào)漲的優(yōu)渥租約，未來投資人免受市場風(fēng)險干擾，樂享租金成長收益。
